Alejandro Asharabed Trucido

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Alejandro Asharabed Trucido

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Cual es la mejor opción?
La rentabilidad de cada proyecto es algo individual de cada caso, que puede salir mejor o peor. El tema central a considerar, como sector inmobiliario, es de carácter formal y legal. En efecto, en Argentina los desarrollistas hoy ponen carteles de venta en sus proyectos y captan una enorme cantidad de fondos con los que se hacen las obras.

Eso es completamente atípico en el mundo. Incluso en la mayoría de los casos, los desarrolladores locales ni siquiera hace la Prehorizontalidad, que si bien es obligatoria en protección de los adquirentes, muchos no la exigen para poder invertir fondos no declarados. En los noventa también había preventa, pero en general representaba un porcentaje menor del fondeo de la construcción. Hoy, todo pasa por allí.
Incluso solo algunos pocos proyectos están organizados como fideicomisos, y muchos de los que utilizan esa figura se aprovechan de su buena prensa e imagen para lograr contratos más endebles que las estructuras societarias tradicionales. Esta debe ser una preocupación importante para nuestro sector. Solo si estamos atentos a este tipo de cuestiones, para corregirlas y controlarlas, vamos a poder transformar las ventajas coyunturales actuales que nos benefician, en un crecimiento sostenido.
No veo nada de malo en que un electricista y un carpintero se asocien y se conviertan, del día a la noche, en developers. Pero es imprescindible que lo hagan bien, con profesionalidad y con responsabilidad. De lo contrario, en vez de convertir la primavera que hoy estamos viviendo en algo permanente, habremos perdido una oportunidad histórica. La gente se ha convencido, de una buena vez, que el ladrillo es ciertamente la mejor inversión.

Alejandro Asharabed Trucido

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