7/12/2009 10:55:00 AM
Is the shortsale an option?
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3/27/2009 11:36:00 PM
어떻게하면 부동산 라이센스를 빨리 취득할 수 있는가?
지난달의 샌디에고의 부동산 매기가 올랐다고 신문에 보도 되었다, 그리고 부동산 가격도 오랜만에 올랐다고 한다. 아직은 한참 기다려야 정상화가 될것이다. 그러나 많은 사람들이 곧 부동산 매기가 활발해지리라고 어렵지않게 전망한다. 좋은 가격과 낮은 이자율이 중요한 요인이다. 이런때에 가만히 있다가는 다가오는 기회를 놓칠수도 있다. 가장 중요한 것은 가능하면 빨리 부동산 라이센스를 받아 두는 일이라고 생각이 든다. 그러나 영어와 부동산 자체에 대한 이해 문제 ...
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3/22/2009 2:18:00 PM
어떻게하면 집을 쉽게 팔 수 있나요? 아이디어를 나누어 주십시오.
저는 저의 웹사이트 메뉴 6번에서 1. 적정한 가격으로 리스팅을하고 2. 마켓팅을 잘해야 한다고 글을 올렸습니다. 그런데 사람마다 경험이 다릅니다. 이곳에서 살아있는 선생님의 경험을 얘기해 주십시오. 그러면 저희는 그것을 아이디어로 쓰겠습니다. 그러나 더 중요한 것은 어려움에 있는 우리 한인들을 곤궁에서 구하는 것임을 잊지 마시기를바랍니다. 여러분의 현명한 충고를 기대하면서... 박 요셉
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1/26/2009 12:03:00 AM
부동산이 아니지만 연관된 비즈니스를 나누기를 원합니다.
부동산 비즈니스가 가장 중요한 투자의 수단임을 확신합니다. 그러나 부동산투자만이 유일한 투자는 아닙니다. Passive Income을 주는 투자라면 염두에 두어야한다고 봅니다. 그러나 그 %의 한계는 있습니다.저는 대부분의 경우 저의 의견을 묻는 분들에게 20%를 넘기지 않도록 하고 있습니다. 왜냐하면 분산투자와 High Return을 기대할 수 있는 잇점이 있지만 Collateralization에 의한 risk control이 다른 분야에서는 약하기 때문입니다. ...
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1/25/2009 2:14:00 PM
집사기전에 어떻게하면 사고자하는 집값을 잘 측정할 수 있을까?
많은 바이어들의 공통 관심사입니다. 그 방법은 다양합니다. 예를 들면 콤퓨터를 잘 아는 분들은 인터넷을 사용할 것입니다. 어떤 분들은 부동산 에이전트들을 의지할 수 밖에 없습니다. 이 곳에서 우리는 부동산을 좋은 가격에 사는 아이디어들을 제공하고자합니다. 많은 분들의 동참을 바랍니다. 동시에 이 아이디어가 새로운 바이어들에게 실제적인 도움이 되었으면 합니다. 제 개인적으로는 먼저 AVM(Auromated Valuation Methodology)즉 유명 인터넷 ...
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1/20/2009 1:40:00 AM
부동산 투자와 융자에 대해서/투자와 융자에 대해서 나눕시다.
투자용 부동산과 은행융자 2009 년 1 월 현재 투자용부동산 융자가 전례없이 어렵다 . 지난주 미 최대 은행중 하나가 상가융자 가이드라인을 대폭 불리한 방향으로 조정해 중소은행들을 긴장하게 만들었고 가뜩이나 얼어붙은 투자심리는 융자의 까다로움으로 더욱 위축되고 있다 . 그리고 건물 소유주들도 다가오는 융자 만기 시점에 재융자의 조건이 더욱 불리해 질수 있다는 우려 때문에 상업용 부동산 시장은 큰 어려움을 겪을 것이라는 전망이다 . 은행에서 상용건물 융자를 ...
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1/13/2009 9:31:00 PM
정부의 금융정책및 경기 부양책이 현실적으로 유용한가?
NOD increases 지난 10월 이후 좀 완화되었던 NOD Filing 이 지난 12월 다시 레코드 갱신을 했습니다. 이것은 많은 홈 오너들이 새로운 모게지 프로그램에 희망을 걸었지만, 결과가 생각보다 희만적이지 못하자 다시 본래의 형편으로 돌아갔기 때문입니다. 어쩌면 이것은 정부의 경기부양책이 완전히 실패한것을 의으미합니다. 동시에 단순한 은행의 Loan Modification (좀 더 근본적인 Loan Mod 가 필요) 이 큰 의미가 없다는 것을 ...
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1/12/2009 5:31:00 PM
융자 재조정에 대해서 ( 어떻게 하는것이 좋은가?)
최근의 경기침체는 많은 사람에게 실질과 감봉의 고통을 안겨 주고 있다. 여기에 그치지 않고 삶의 보금자리인 집마저 빼앗길 위기에 처하게 만들기도 하는데 이러한 가구가 전국적으로 200만이 훨씬 넘는 것으로 추산된다고 한다. 필자는 융자조정을 직접 담당하는 사람은 아니지만, 많은 한인들의 관심이 큰 만큼 이에 대하여 알아보자. 융자조정은 실직, 감봉, 수입 감소, 질병이나 사고로 인한 입원, 가족의 사망, 변동모기지 이자율 상승 등의 원인으로 모기지 페이먼을 ...
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1/11/2009 2:27:00 PM
어떻게 하면 성공적인 REO Buyer's agent가 되는가?
Thursday, January 22, 5:30 pm - 8:30 pm Vista Administrative Center $29 NSDCAR members, $40 non-member agents: Register by January 20 After January 20: $35 NSDCAR members, $45 non-member agents Instructor: Larry Blachman Larry Blachman,Broker, with over 30 ...
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1/1/2009 3:10:00 AM
Self Loan Modification 혼자 할려고 하는 데 질문/해답
안녕하세요. 지난번 문의 드린 modification을 준비하고 있던 최근에, 아는 분으로 부터 들은 얘기가 있어서 확인하고자 다시 연락을 드립니다. 그 분 말로는 2008년 1 이후에 집을 산 사람들은 modification을 해주지 않는 다는(어떤 재정적 상황과 상관없이), 정부의 방침이 내려졌다고 합니다. 그것이 은행의 방침이 아닌 정부의 방침이므로 은행들도 그 방침을 따르지 않겠냐는 것입니다. 지난 답변해 주신 용에서 페이먼트 6개월 혹은 그 이상 ...
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